2023년 특례보금자리론 확정 신청 접수 (1.30일 부터)

요즘 주택담보대출 금리가 8%를 넘기고 있으나 특례보금자리론이 4%대로 출시한다고 지난달에 발표가 있었습니다. 드디어 특례보금자리론이 금리상승기로 인해 4%대 고정금리 모기지론 공급으로 주거 안정망 확충을 하겠다는 내용으로 발표가 되었습니다. 발표내용을 정리하여 신청자격, 대출한도, 금리 및 상환방법, 신청 및 접수 방법 등에 대해 알려 드립니다.

 신청 자격

• 주택가격은 9억 원 이하의 주택으로 1순위 KB시세, 2순위 주택공시가격, 3순위 감정평가액 순으로 적용합니다.
• 소득제한은 없지만 우대금리를 적용받으려면 본인과 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.
• 대출 실행을 위해 주택구입 용도(주택구입), 상환 용도(기존 대출상환), 보전 용도(임차보증금 반환) 중 구분해서 신청해야 합니다.
• 무주택자는 주택구입 용도로 1 주택자는 상환이나 보전용도로 2 주택자는 2년 내 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

대출 한도

• 대출한도는 최대 5억 원 이내로 대출 가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액을 적용하게 됩니다.
• LTV(주택담보 대출비율)는 최대 70%가 적용되며 DTI(총부채상환비율)는 최대 60% 내에서 적용됩니다.
• 생애최초 주택구입자는 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV는 80%, DTI는 60%로 일괄 적용을 받게 됩니다.
• DSR(총부채원리금 상환비율) 적용이 안됩니다.

		LTV	DTI
규제지역외 지역 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

대출 금리 및 상환 기간

• 대출 금리는 우대형(주택가격 6억 이하 부부합산소득 1억 이하)과 일반형(주택가격 6억 이상 부부합산소득 1억 이상)으로 운영하며 최대 0.9% 내에서 금리우대를 별도로 적용하게 됩니다.
• 상환 기간은 총 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기로 총 6가지로 운영되지만 40년 만기는 만 39세 이하 또는 신혼부부 중 혼인한 지 7 이내만 해당되고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 해당됩니다.
• 중도상환수수료는 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우는 면제됩니다. 기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료를 면제하기 위해서는 주택금융공사 홈페이지에서 특례보금자리론 승인 내역서를 발급받아서 기존 대출 금융기관에 제출하면 됩니다.

			10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택가격 6억 이하 부부합산소득 1억 이하)			4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형 (주택가격 6억 이상 부부합산소득 1억 이상)			4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

우대 금리는 중복적용이 가능한 아낌 e 0.1%와 추가로 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택으로 우대 금리를 받을 수 있으며 최대한도는 0.8%로 우대금리 적용 시에는 최대 3.75%~4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다. 저소득청년은 만 39세 이하로 주택가격 6억 원 이하 부부합산소득 6천만 원 이하일 때 해당이 됩니다.

	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e	9억원		0.1%	가능
저소득청년	6억원	6천만원	0.1%	최대 0.8%
사회적배려층		6천만원	0.4%
신혼가구		7천만원	0.2%
미분양주택		8천만원	0.2%

신청 방법 및 기간

• 신청 방법 : 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱
• 신청 기간 : 1월 30일부터 한시적 운영

2023년 디딤돌 대출 조건, 한도, 금리 전부 알아보기