2023년 내집마련 디딤돌 대출 조건

현재 다양한 주택담보대출의 상품중에서 디딤돌 대출은 금리가 낮아 부담이 적은 대신 조건이 까다로워 어느 정도 소득이 있으신 분은 해당되기 쉽지 않습니다. 그렇지만 요즘같이 계속 오르는 금리로 인하여 디딤돌 대출 같은 상품이 없기 때문에 대출 조건을 사전에 파악하고 미리 준비하여 내 집 마련 시 받으시면 좋습니다.

디딤돌 대출 요약 정리

대상 : 개인, 부부합산 총소득 연 6천 이하 (2자녀 가구, 생애최초, 신혼가구는 연 7천 이하) 자산 : 순자산가액 4억5,800만원 이하 금리 : 연 2.15%~3% 한도 : 최대 3.1억 (LTV 70%, DTI 60% 이내) 기간 : 10, 15, 20, 30년 ( 1년 거치, 비거치)

 

대출 조건 및 한도

대출 가능 대상은 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 주택 취득을 위해 주택 매매계약을 체결 한자로 상속, 증여, 재산분할은 취득 시 불가합니다.
• 접수일 당일 민법상 성년인 세대주이며 세대주 포함 세대원 전원 무주택자로 분양권 및 조합원 입주권도 1 주택 간주됩니다.
  
  • 만 30세 미만 단독 세대주는 제외되지만 미성년인 형제자매 중 1인 이상 동일세대 구성, 주민등록상 부양기간(합기일 기준)이 연속으로 6개월 이상은 가능합니다.
  • 만 30세 미만 미혼 세대주는 제외되지만 직계존속 1인 이상 동일 세대 구성, 주민등록상 부양기간(합기일 기준)이 연속으로 6개월 이상은 가합니다.
• 주택도시 기금 및 은행재원 담보대출 세대주, 세대원 전원 미이용자로 이미 기금 자금 사용 시 시행일 당일 상환조건 부로 가능하고 동일 물건지로 공사 전세 및 월세 이용 시 불가합니다.
• 소득은 신청인, 신청인 배우자 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하이고 생애 최초, 신혼가구, 다자녀 가구, 2자녀 가구의 경우 총소득이 연간 7천만 원 이하면 됩니다.
• 자산은 신청인, 신청인 배우자 합산 소득 5 분위 별 자산 및 부채 현황 중 4 분위 이하인자로 2022년 기준 순자산 가액 4억 5,800만 원 이하여야 합니다.
• 신용점수 일정 점수 이상인 경우만 가능하고 연체, 대위변제, 신용 회복 중이면 불가합니다.

대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하이며 수도권 제외 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡이하로 접수일 기준 평가액이 5억 이하 주택이어야 하며 한도는 2.5억 원 이내로 신혼가구는 2.7억, 2자녀 이상시는 3.1억으로 LTV는 70% 이내로 DTI는 60% 이내로 가능합니다.

대출 금리 및 추가 금리 우대 기준

디딤돌 대출은 고정금리나 5년 단위 변동금리로 가능하며 금리가 다른 주택담보대출보다 낮은 편으로 추가로 우대금리까지 해당된다면 1.5%까지도 낮출 수 있기 때문에 요즘 같은 시기에 상당히 좋은 상품이라고 판단됩니다. 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용되고 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리 방식 변경이 2022년 10월 21일~2023년 4 울 20일 내 한시적으로 1회 가능합니다.

• 대출 금리

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~2천 만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.4%
2천 만원 ~ 4천 만원	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%	연 2.75%
4천 만원 ~ 6천 만원	연 2.75	연 2.85%	연 2.95%	연 3%

• 금리 우대 (중복 적용 불가)
  
  • 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
  • 장애인 가구 연 0.2% p
  • 다문화가구 연 0.2% p
  • 신혼가구 연 0.2% p
  • 생애최초 주택구입자 2.0% p
• 추가 금리 우대 (한부모, 장애인, 다문화, 신혼가구에 중복 적용 가능)
  • 청약(종합) 저축 가입자 (본인, 배우자)
    - 가입기간이 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 연 0.1% p 우대
    - 가입 기안이 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 연 0.2% p 우대
      (단, 대출일로부터 6개월 내 납부 시 회자 인정대상 제외, 선납은 포함)
    - 청약 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 완료 1년 이상 0.1% p, 3년 이상 0.2%
  • 부동산 전자 계약 체결(2022. 12. 31 신규 접수분 까지) 연 0.1% p
  • 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3% p
  • 신규 분양 주택 가구 0.1% p

디딤돌 대출이 금리가 낮아서 받고 싶으나 소득이나 주택 등 조건 때문에 이용하지 못하는 분들은 특례보금자리론을 이용하시면 됩니다.

 

2023년 개편 특례보금자리론 대출 자격, 한도, 금리 최신 정보