주택연금제도 가입조건과 장단점 및 월수령액 안내

내가 지금 주택연금에 가입하면 월 200만 원 이상 수령해서 노후에 생활비 걱정 없이 살 수 있을까? 하고  생각하시는 분들이 많이 계십니다. 요즘은 주택연금을 노후 생활비 수단으로 생각해서 가입률이 증가하고 있으며 내 집에서 살면서 노후를 보장받는다면 편리함과 더불어 자식들에게 손 안 벌리고 지낼 수 있다는 이유 때문입니다. 또한 최근에는 집값이 하락하면서 주택연금은 가입 당시 집값으로 금액에 결정됨에 따라 조금이라도 높을 때 가입해야 유리하기 때문에 가입자가 늘어나고 있습니다.

1. 주택연금은?

주택연금은 안정된 노후 생활을 위해 소유한 주택을 담보로 매달 국가에서 연금을 받는 제도로 평생 또는 일정기간 동안 연금 형식으로 지급받을 수 있습니다. 국가가 보증하는 제도로 안정적이면서 매달 일정 금액을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

 

2. 주택연금 가입조건 및 신청 방법

주택연금은 몇 가지 가입 조건이 있으며 먼저, 부부 중 1명이 55세 이상 대한민국 국민이어야 합니다. 소유한 주택(주거용 오피스텔 포함)이 공시 가격이 9억 원 이하여야 하며 다주택자라도 합산 가격이 9억 원 이하라면 가입이 가능합니다. 단, 9억 원을 초과하는 2 주택자의 경우에는 3년 이내에 1 주택을 팔아야 가입이 가능합니다. 공시 가격 결정은 공시 가격 → 시가표준액 → 시세 또는 감정평가액 순으로 적용하게 됩니다. 신청방법은 상담/신청 → 심사 → 보증약정/담보설정 → 보증서 발급 → 대출실행 순서로 진행되며 우선 거주하는 주택 소재지를 관할하고 있는 주택금융공사 지사를 방문해 주택연금을 신청하거나 인터넷으로 신청하셔도 됩니다.

3. 주택연금 장단점

주택연금 가입 시 장단점을 확인하시고 가입하는 게 좋습니다. 장점으로는 부부 중 한 명이 사망해도 감액 없이 동일한 금액이 지급되어 좋습니다. 부부가 모두 사망하게 되면 주택을 처분하고 자녀에게 상속되어 합리적입니다.  지금까지 받은 수령액이 집값보다 커도 추가 금액에 대해 청구하지 않고 반대로 처분 후 남은 금액이 있다면 자녀에 지급됩니다. 단점으로는 주택 가격이 올라도 연금에 반영되지 않으며 물가 상승률도 반영되지 않기 때문에 주택 가격이 최고점일 때 가입하는 게 유리합니다. 또한, 중도 해지 시 지급받았던 수령액과 이자까지 모두 반환해야 하며 같은 집으로 3년 내 재가입으로 불가능하다는 단점이 있습니다.

 

4. 주택연금 월 수령액

주택연금 수령액은 가입 당시 주택 가격 및 연령에 따라 달라지게 됩니다.

주택연금-종신지급방식

주택연금 중 일반주택일 경우를 예를 들어보면 5억 원의 주택 소유자가 60세에 주택연금을 신청하게 되면 월 106만 원, 70세에는 154만 원, 80에는 240만 원을 받게 됩니다. 하지만 예상금액은 지급방식에 따라 달라지게 되니 자세한 내용은 한국 주택금융공사 홈페이지에서 예상 연금 조회 시스템을 활용하시면 됩니다. 신청방법은 상담/신청 → 심사 → 보증약정/담보설정 → 보증서 발급 → 대출실행 순서로 진행되며 우선 거주하는 주택 소재지를 관할하고 있는 주택금융공사 지사를 방문해 주택연금을 신청하거나 인터넷으로 신청하셔도 됩니다.